В июне власти Дении представили новую схему регулирования туристического жилья (Viviendas de Uso Turístico, VUT). Город разделили на зоны с разными ограничениями, а для обычных жилых районов предполагался практически полный запрет туристических квартир. Мы подробно рассказывали об этом в статье «Туристическая аренда в Дении: три зоны».
Теперь правила изменились. 17 августа городской совет Дении окончательно утвердил новую норму, но после общественного обсуждения первоначальный вариант заметно смягчили. Официально мэрия подтверждает, что за 30 дней публичного рассмотрения поступило семь возражений: пять от частных лиц и два от ассоциаций туристического сектора. Часть предложений была принята.
Что было и что стало
Главное изменение касается жилых районов Дении. В июне предполагалось запретить там выдачу новых разрешений на туристическое жильё. Теперь полный запрет отменён: туристические квартиры разрешат, но их доля не должна превышать 1%.
По словам советника по территории Марии Хосеп Риполь (Maria Josep Ripoll), туристическое жильё здесь допускается в очень ограниченном количестве — максимум до 1%.
Лес-Рокес и Байш-ла-Мар: зона стала шире
В окончательной версии расширили территории исторического центра, где туристическое жильё будет совместимо с жилым.
В список дополнительно вошли улица Лорето (calle Loreto) и район Лес-Рокес (Les Roques), а в Байш-ла-Мар (Baix la Mar) — улица Сант-Пере (calle Sant Pere).
При этом, согласно опубликованным местными СМИ подробностям, в исторических районах речь не идёт о бесконтрольном увеличении количества туристических квартир: максимальное число должно оставаться на нынешнем уровне.
Между Camí del Llavador и морем: вместо 15% — 25%
Ещё сильнее изменилась ситуация в зоне между Ками-дель-Льавадор (Camí del Llavador) и побережьем, где уже сейчас сосредоточено много туристического жилья и относительно мало постоянных жителей.
Июньский вариант разрешал увеличение количества новых VUT максимум на 15%.
В окончательной версии этот предел подняли до 25%. Именно это изменение мэрия отдельно выделяет в официальном сообщении.
Коротко: три главных изменения
| План в июне | Решение 17 августа | |
|---|---|---|
| Жилые районы | Новые VUT запрещены | Разрешены до 1% |
| Исторический центр и Baix la Mar | Более узкая территория | Добавлены Loreto, Les Roques и Sant Pere |
| Camí del Llavador — побережье | Рост до 15% | Рост до 25% |
Почему Дения изменила правила
Окончательное решение появилось после рассмотрения семи возражений, поступивших во время публичного обсуждения.
Мария Хосеп Риполь считает, что частичное принятие предложений сделало норму более согласованной с разными интересами. При этом, по её словам, первоначальная задача сохраняется: найти баланс между туристической деятельностью и возможностью нормально жить в городе.
За окончательный вариант проголосовали PSPV и Compromís. Partido Popular воздержалась, Gent de Dénia и Vox проголосовали против.
Жители спорят уже не о процентах
Реакция под публикациями двух местных СМИ показывает, что жителей беспокоит прежде всего не сам процент туристических квартир.
В комментариях снова и снова возникают вопросы шума, мусора, постоянно меняющихся соседей и права людей спокойно жить в собственных домах. Есть и противоположный аргумент: туристическая аренда приносит владельцам доход и, в частности, может стимулировать содержание и восстановление старого жилого фонда.
То есть за спором о 1%, 15% или 25% стоит гораздо более серьёзный вопрос: где проходит граница между интересами туристической экономики, собственников жилья и людей, постоянно живущих в Дении.
Именно поэтому сегодняшнее решение интересно ещё и тем, насколько оно отличается от первоначального июньского проекта.
Ранее мы подробно разбирали предложенное властями деление Дении на три зоны и ограничения для каждой из них. Теперь эту первоначальную схему можно сравнить с тем, что город в итоге утвердил 17 августа.
Источник: официальное сообщение мэрии Дении об окончательной версии правил VUT.