В Дении (Dénia) и других муниципалитетах Марина-Альта (Marina Alta) появились квартиры государственной программы доступной аренды Casa 47. Новый единый портал государственного жилья правительство Испании представило 7 сентября 2026 года.
Что такое Casa 47 и зачем её создали
Casa 47 — новая государственная структура по управлению жильём и землёй, подчинённая Министерству жилья и городской повестки Испании (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Название отсылает к статье 47 Конституции Испании, закрепляющей право на достойное и соответствующее потребностям жильё.
Casa 47 не создавалась с нуля. 9 декабря 2025 года Совет министров одобрил преобразование государственной земельной компании SEPES (Entidad Estatal de Suelo) в новую Государственную жилищную компанию Casa 47. Она получила более широкую задачу: не только работать с государственной землёй и строительством, но и формировать постоянный государственный фонд доступного жилья. В декабре 2025 года новая структура была официально представлена, а в течение 2026 года началось практическое развёртывание её программ.
Один из источников квартир — активы Sareb. Одновременно Casa 47 должна строить новое жильё на государственной земле и управлять уже существующим фондом. Правительство заявило о планах инвестировать в эту систему 13 млрд евро в течение десяти лет и приблизить долю государственного жилья в Испании как минимум к 8% всего жилого фонда.
7 сентября 2026 года был представлен портал Casa 47, через который граждане могут искать доступные квартиры и участвовать в конкурсах. На старте фактически было доступно 638 квартир в пяти автономных сообществах. Правительство сообщило, что вскоре собирается добавить ещё около 1 500 объектов, а новые конкурсы должны публиковаться ежеквартально. Долгосрочная цель — управление примерно 120 000 государственных квартир.
Что обещает эта модель
Главная идея Casa 47 заключается не только в сниженной цене аренды, но в создании фонда, который остаётся государственным и продолжает использоваться для доступной аренды. Для арендатора предусматриваются длительные договоры, а распределение квартир проводится по установленным требованиям и через нотариальную жеребьёвку, а не по скорости подачи заявления.
Сторонники расширения государственного жилищного фонда считают важным именно его постоянный характер: увеличение предложения доступной аренды должно дать альтернативу частному рынку людям со средними и рабочими доходами, для которых рыночная стоимость жилья становится слишком высокой. Само правительство рассчитывает, что постоянный государственный фонд позволит приблизить Испанию к европейским показателям обеспеченности публичным жильём.
Почему Casa 47 критикуют
Основная претензия на старте проекта — пока не сама модель, а её масштаб. При запуске портала 7 сентября в нём фактически находилось только 638 квартир на всю Испанию, причём предложений не было, например, в Мадриде и Барселоне — двух крупнейших и наиболее дорогих рынках жилья страны. Министерство объясняет это тем, что значительная часть переданного государству жилья Sareb требует ремонта и подготовки перед заселением.
Поэтому главный вопрос к Casa 47 сейчас заключается в том, насколько быстро заявленные планы превратятся в реально доступные квартиры. Разница между нынешними несколькими сотнями объектов и долгосрочной целью в 120 000 квартир огромна. Даже сторонники расширения государственного жилья связывают возможный эффект таких программ прежде всего с масштабом предложения: небольшой государственный фонд сам по себе не способен решить проблему дефицита жилья.
Есть и более широкий спор о самой жилищной политике. Сторонники государственного вмешательства делают ставку на увеличение постоянного публичного фонда и регулируемую аренду. Критики подобных мер считают недостаточным воздействие на предложение жилья и настаивают, что без строительства большого количества новых объектов, мобилизации земли и ускорения жилищного строительства влияние на рынок будет ограниченным.
Поэтому оценивать Casa 47 только по первым сотням выставленных квартир пока рано. Проект рассчитан на годы, а его результат будет зависеть от того, удастся ли государству действительно увеличить фонд до заявленных масштабов и вывести это жильё на рынок там, где спрос наиболее высок.
Дения
8 сентября муниципалитет Дении официально сообщил о 46 квартирах, включённых в первую фазу Casa 47. Приём заявлений уже идёт, а городская служба жилья на площади Аршидук Карлес (plaça Arxiduc Carles) оказывает информационную помощь желающим принять участие в программе. Заявления принимает и жильё распределяет непосредственно Casa 47, а не муниципалитет.
При этом в актуальном распределении объектов по провинции Аликанте (Alicante) указаны 35 квартир в Дении и ещё 11 в Эльс-Поблетс (Els Poblets). Вместе это 46 квартир. Поскольку муниципалитет Дении официально сообщает о 46 квартирах, а в актуальном распределении они разделены между двумя муниципалитетами, приводим обе опубликованные версии без изменения данных.
Дения уже обратилась к государству с просьбой увеличить количество доступного жилья в следующих этапах программы. Мэр Дении и советник по вопросам жилья Рафа Каррио (Rafa Carrió) обсуждал этот вопрос с представителями Министерства жилья и Casa 47 во время презентации нового портала в Мадриде. Муниципалитет также сообщает о проекте строительства 146 квартир доступного жилья на территории бывших железнодорожных земель.
Педрегер и Марина-Альта
В Педрегере (Pedreguer) в программу включены 66 квартир. Они происходят из активов Sareb и предназначены для государственной доступной аренды. Муниципалитет Педрегера подтвердил эту цифру 8 сентября.
По актуальному распределению в трёх муниципалитетах Марина-Альта находятся 112 квартир: 66 в Педрегере, 35 в Дении и 11 в Эльс-Поблетс. Это около 73% от 153 квартир, выставленных в рамках этой программы в провинции Аликанте.
Провинция Аликанте
В провинции Аликанте 153 квартиры распределены между семью муниципалитетами: Педрегер — 66, Дения — 35, Моновар (Monóvar) — 18, Ориуэла (Orihuela) — 13, Эльс-Поблетс — 11, Эльче (Elche) — 5 и Новельда (Novelda) — 5. В городе Аликанте объектов этой программы нет.
Стоимость аренды квартир, включённых в предложение по провинции, составляет от 350 до 784 евро в месяц. Конкретная стоимость зависит от объекта.
Валенсийская автономия
Программа, открытая Casa 47 31 июля, включает 645 квартир в пяти автономных сообществах Испании. На Валенсийскую автономию (Comunitat Valenciana) приходится 401 квартира, на Галисию (Galicia) — 99, Каталонию (Cataluña) — 93, Наварру (Navarra) — 34 и Астурию (Asturias) — 18.
Таким образом, Валенсийская автономия получила 401 из 645 квартир этой программы — около 62%.
Кто может претендовать на жильё
При рассмотрении заявки учитывается совокупный доход unidad de convivencia — людей, которые будут постоянно проживать в квартире. Установленный диапазон дохода составляет от 2 до 7,5 IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples — государственный показатель, используемый в Испании при определении права на различные виды помощи и льгот).
Правила программы также устанавливают требования в отношении наличия другого жилья в собственности. При этом предусмотрены исключения, поэтому соответствие условиям необходимо проверять по официальным требованиям Casa 47 и карточке конкретного объекта.
Как распределяются квартиры
Порядок подачи заявки преимущества не даёт. После завершения приёма заявлений проводится жеребьёвка у нотариуса, которая определяет порядок их рассмотрения. Затем проверяется соответствие претендентов установленным требованиям и наличие выбранных ими квартир.
После предварительного распределения претендент может осмотреть предложенную квартиру. При согласии и выполнении всех требований оформляется договор аренды.
«Дения, Испания и я» в мессенджерах
Следите за нашими новостями там, где вам удобно:
WhatsApp-канал — только анонсы новых статей.
Telegram-канал — новости, опросы и другие публикации проекта.
Срок аренды
Первоначальный договор заключается на 14 лет. В дальнейшем предусмотрено продление на семилетние периоды при сохранении необходимых условий. Общая продолжительность аренды может достигать 75 лет.
Срок подачи заявлений
Заявления принимаются до 21 сентября 2026 года через государственный портал Casa 47. На портале опубликованы доступные объекты и условия участия в программе.