Ситуация довольно неприятная: вы сдаёте квартиру, арендатор прекращает платить и становится неплательщиком. Рано или поздно он покидает жильё — добровольно или в результате начатой процедуры выселения. Но квартира освобождена, а автомобиль бывшего арендатора остаётся в гараже дома и продолжает занимать принадлежащее вам парковочное место.
Случай не самый частый, поэтому сразу возникает вопрос: что делать с чужим автомобилем в частном гараже? Рассказываем на примере реальной ситуации и того пути, который в итоге позволил освободить парковочное место.
Первое, что стоит сделать ещё в самом начале конфликта с арендатором, — сообщить администрации сообщества собственников (comunidad de propietarios), что в квартире проживает неплательщик. В дальнейшем, если автомобиль останется в гараже, у администрации можно получить письменное подтверждение того, что конкретная машина действительно занимает ваше парковочное место.
Второй документ — бюрофакс (burofax). Его необходимо отправить бывшему арендатору с требованием убрать автомобиль. Если новый адрес человека неизвестен — а на практике получить его бывает практически невозможно, — бюрофакс можно отправить на последний известный адрес, то есть на адрес квартиры, которую он арендовал.
Следующий шаг — обращение в Национальную полицию (Policía Nacional). В нашем случае обращаться нужно было именно туда, а не в Местную полицию (Policía Local): вопросом оставленного автомобиля в частном гараже местная полиция не занималась.
Перед походом в полицию стоит собрать максимум информации об автомобиле. Обязательно сфотографируйте машину так, чтобы был хорошо виден государственный регистрационный номер. Найдите имеющиеся у вас документы владельца автомобиля или их фотографии и скриншоты. При заключении договора аренды копии документов арендатора обычно сохраняются, поэтому стоит проверить весь архив, связанный с договором. Так же попросите у адвоката документ, подтверждающий, что дело было передано в суд. Пусть не на автомобиль, а на самого владельца.
Если есть возможность, зафиксируйте и VIN автомобиля. У некоторых машин его можно увидеть снаружи через нижнюю часть лобового стекла — точное расположение зависит от модели автомобиля. Если VIN таким способом не виден, самостоятельно вскрывать автомобиль или проникать внутрь, разумеется, не нужно.
В полиции заявление приняли и сообщили, что о дальнейшем продвижении дела сообщат. В конкретном случае, на котором основана эта статья, никакого ответа так и не последовало.
После этого оставалось два пути: продолжать официальную процедуру признания автомобиля брошенным либо искать возможность физически освободить частное парковочное место.
В нашем случае после обращения в полицию выждали около двух месяцев. Затем начали обращаться в частные службы эвакуации автомобилей. Им отправляли весь собранный пакет документов и фотографии автомобиля, объясняя ситуацию и указывая, что обращение в полицию уже было сделано.
Фактически ключевыми оказались четыре документа: документ от адвоката о возбуждении дела, подтверждение обращения в полицию, письмо от администрации сообщества собственников о том, что автомобиль занимает ваше парковочное место, и бюрофакс, отправленный бывшему арендатору.
Есть ещё одна совершенно практическая деталь, о которой легко забыть. Перед заказом эвакуатора измерьте высоту проезда в подземный гараж. Обычный эвакуатор может туда просто не войти. В нашем случае пришлось учитывать размеры въезда и искать подходящую машину для работы в гараже.
Стоимость одной и той же эвакуации у разных исполнителей оценивалась по-разному: один запросил 500 евро, а другой был готов выполнить ту же работу за 250 евро.
Самый важный момент начинается непосредственно при эвакуации. Весь процесс лучше снимать на видео: состояние автомобиля на парковочном месте, его погрузку, перемещение и выгрузку. Такая запись позволяет зафиксировать, в каком состоянии автомобиль находился до начала работ и в каком состоянии был установлен после перемещения.
В нашем случае автомобиль вывезли из частного гаража и установили на улице. Примерно через два месяца с улицы он исчез.
«Дения, Испания и я» в мессенджерах
Следите за нашими новостями там, где вам удобно:
WhatsApp-канал — только анонсы новых статей.
Telegram-канал — новости, опросы и другие публикации проекта.
Почему мы не стали ждать отдельного решения суда
Изначально спор с неплательщиком уже находился в юридической плоскости: речь шла о выселении и возмещении ущерба. Однако требование освободить парковочное место от автомобиля в иск включено не было. В тот момент никому просто не пришло в голову, что после освобождения квартиры автомобиль арендатора останется в гараже.
Когда жильё было освобождено и производство по выселению прекратилось, выяснилось, что вопрос с машиной автоматически вместе с квартирой не решился. Чтобы добиваться освобождения парковочного места через суд, потребовалось бы начинать отдельную процедуру именно по автомобилю.
Существует и административный путь, связанный с признанием автомобиля брошенным. Для этого также необходимо собирать документы и обращаться в муниципальные органы. Но сколько времени займёт рассмотрение и когда автомобиль официально признают брошенным, заранее сказать сложно.
Поэтому в описываемом случае был выбран другой практический путь: документально зафиксировать, что чужой автомобиль занимает частное парковочное место, уведомить бывшего арендатора, обратиться в полицию, сохранить подтверждения всех предпринятых действий и только после этого искать частную службу эвакуации.
Что показал этот случай
Главный вывод из этой истории — не опускать руки и пробовать все доступные варианты. Многие в такой ситуации качали головой и говорили, что это надолго и решить вопрос можно только через суд. Но в нашем случае удалось освободить парковочное место другим путём: мы собрали документы, зафиксировали обстоятельства, обратились в полицию, уведомили бывшего арендатора и продолжили искать частную службу эвакуации, которая согласилась вывезти автомобиль.
А если такая ситуация уже возникла, документы становятся главным инструментом. Подтверждение от администрации сообщества собственников, бюрофакс и обращение в полицию — именно эти три бумаги в нашем конкретном случае позволили подтвердить историю происходящего и в итоге найти частную службу, согласившуюся вывезти автомобиль.
Это не универсальная юридическая инструкция и не утверждение, что частная эвакуация допустима при любых обстоятельствах. Это реальный опыт конкретного случая в Испании: от момента, когда бывший арендатор оставил автомобиль на чужом парковочном месте, до момента, когда место наконец удалось освободить.