Хавия (Xàbia) стала самым дорогим муниципалитетом Коста-Бланки среди городов, изученных компанией Tinsa. В первом квартале 2026 года стоимость жилья здесь достигла 3 455 евро за квадратный метр, а теоретические расходы на ипотеку для средней семьи выросли до 69% её располагаемого дохода. Одновременно одна из улиц Хавии была признана самой дорогой во всём Валенсийском сообществе.
Хавия, Теулада и Дения возглавили рейтинг
Согласно отчёту «Жильё на побережье — 2026» (Vivienda en Costa 2026), подготовленному оценочной компанией Tinsa by Accumin, за год недвижимость в Хавии подорожала на 22,8%. Средняя стоимость достигла 3 455 евро за квадратный метр — это самый высокий показатель среди исследованных муниципалитетов Коста-Бланки.
На втором месте оказалась Теулада (Teulada), включая Морайру, где квадратный метр оценивается в среднем в 3 292 евро. Далее следуют Дения (Dénia) — 2 837 евро, Кальпе (Calp) — 2 830 евро, Бенидорм (Benidorm) — 2 786 евро и Алтея (Altea) — 2 723 евро. В Бениссе (Benissa) средняя стоимость составила 2 322 евро за квадратный метр.
Цены растут практически во всех прибрежных городах провинции Аликанте. За год жильё в Теуладе подорожало на 19,5%, в Дении — на 21,3%, в Кальпе — на 20,4%, в Бенидорме — на 20,5%, в Алтее — на 17,5%, а в Бениссе — на 9,8%.
Средняя квартира площадью 80 квадратных метров в Хавии при таком уровне цен теоретически стоит около 276 400 евро. Жильё площадью 100 квадратных метров — примерно 345 500 евро, а объект площадью 150 квадратных метров — более 518 000 евро. Это лишь математический расчёт: реальная цена зависит от района, состояния дома, площади участка, вида на море и других характеристик.
На ипотеку может уходить 69% семейного дохода
Самая тревожная цифра отчёта связана не столько с ценой квадратного метра, сколько с доступностью жилья для постоянных жителей. В Хавии показатель теоретической финансовой нагрузки достиг 69% располагаемого дохода среднего домохозяйства.
Tinsa рассчитывает этот показатель исходя из выплат за первый год ипотеки, покрывающей 80% стоимости среднего жилья. Уровень около 35% считается границей разумной финансовой нагрузки. Таким образом, в Хавии расходы средней семьи на ипотеку почти вдвое превышают этот порог.
Хавия стала самым напряжённым рынком жилья не только на Коста-Бланке, но и одним из самых сложных для покупателей во всей прибрежной Испании. Более высокий показатель зафиксирован преимущественно в дорогих муниципалитетах Ибицы и Форментеры. Для сравнения: в среднем по испанскому побережью ипотека требует 40% располагаемого дохода семьи, а по стране — около 34%.
Серьёзная нагрузка наблюдается и в соседних городах. В Теуладе она достигает 64%, в Кальпе — 60%, в Бенидорме — 59%, в Дении — 55%, в Алтее — 54%, а в Бениссе — 44%. Эти цифры показывают, насколько сильно цены на побережье оторвались от доходов людей, постоянно живущих и работающих в регионе.
Продажи продолжаются, несмотря на рост цен
Высокая стоимость не остановила рынок недвижимости Хавии. В течение 2025 года в муниципалитете зарегистрировали 1 074 сделки купли-продажи, что на 1,7% больше, чем годом ранее.
В Дении за тот же период было заключено 1 967 сделок, а их количество выросло на 11,3%. В Кальпе продали 1 038 объектов, однако число операций сократилось на 10,6%. В Бениссе продажи упали на 20,8% — до 317 объектов.
По оценке Tinsa, на побережье всё заметнее стирается граница между постоянным и курортным жильём. Недвижимость, которая могла бы использоваться как основное место проживания, переходит в сегмент вторых резиденций и туристической аренды, ориентированный на покупателей с более высокими доходами. Это поддерживает рост цен и одновременно сокращает предложение, доступное местным семьям.
Самая дорогая улица Валенсийского сообщества находится в Хавии
Ещё один рекорд Хавии связан с рынком элитной недвижимости. Согласно исследованию портала Idealista, улица Рихарда Вагнера (Calle Richard Wagner), расположенная рядом с бухтой Амболо (Cala Ambolo), стала самой дорогой улицей для покупки жилья во всём Валенсийском сообществе.
Средняя цена выставленных здесь на продажу объектов составляет 4,2 миллиона евро. Это не означает, что каждый дом на улице стоит именно столько: Idealista рассчитывает среднее значение по объявлениям, размещённым на портале. Речь идёт о запрашиваемых продавцами суммах, а не о ценах, по которым в итоге заключаются сделки.
Несмотря на региональный рекорд, улица Рихарда Вагнера не вошла в десятку самых дорогих улиц Испании. Для попадания в национальный топ-10 средняя цена жилья должна превышать 6,3 миллиона евро, а первое место занимает Ками-де-са-Салинер (Camí des Salinar) в Андрайче (Andratx) на Майорке, где за недвижимость просят в среднем 15 миллионов евро.
Рекорд, у которого есть обратная сторона
Стоимость вилл возле бухты Амболо выглядит эффектным показателем, но для постоянных жителей Хавии гораздо важнее другая цифра — 69% семейного дохода, необходимого для выплаты ипотеки. Она показывает, что один из наиболее привлекательных рынков недвижимости Испании становится всё менее доступным для людей, которые живут и работают в городе.
Хавия одновременно представляет два рынка: международный рынок курортной и элитной недвижимости и местный рынок постоянного жилья. Первый продолжает поддерживать высокие цены, тогда как второй всё сильнее сталкивается с нехваткой предложения и несоответствием стоимости жилья местным доходам.
Источники: Tinsa by Accumin, Idealista.