В Дении готовится одно из самых серьёзных изменений на рынке недвижимости за последние годы. Городские власти утвердили новую нормативу, которая фактически приведёт к исчезновению туристических квартир из большинства жилых районов города. Основные изменения начнут ощущаться уже сейчас, а окончательно новая система заработает к 2029 году. При этом речь не идёт о полном запрете туристической аренды — ограничения затронут прежде всего жилые кварталы, тогда как туристические зоны сохранят возможность работать по прежней модели.
Что решила мэрия
Новая городская норма разделяет территорию Дении на зоны, в которых туристическое жильё либо допускается, либо запрещается. Главная цель — сократить количество туристических квартир в районах постоянного проживания и вернуть часть жилья на рынок долгосрочной аренды. По мнению городских властей, именно активный рост туристического сектора стал одной из причин дефицита жилья и повышения цен для местных жителей.
Важно понимать, что туристические квартиры не закроют завтра. Владельцы действующих лицензий смогут продолжать работать до окончания срока действия регистрации. Однако после завершения этого периода продлить лицензию в запрещённых зонах уже не получится. Именно поэтому в публикациях фигурирует дата 2029 год. Фактически речь идёт о постепенном исчезновении туристических квартир из большинства жилых районов города в течение ближайших нескольких лет.
Карта, которая меняет рынок недвижимости Дении
Опубликованная мэрией карта фактически показывает, каким власти видят рынок туристического жилья в ближайшие годы. Территория Дении разделена на три зоны — C, B и A, для каждой из которых установлены свои правила.
Самые жёсткие ограничения вводятся в зоне C, отмеченной светло-коричневым цветом. Здесь туристические квартиры будут постепенно исчезать по мере окончания срока действия лицензий. После 2029 года продлить регистрацию уже не получится. В эту зону вошли район Les Roques, кварталы вокруг улиц Loreto и Sant Josep, часть Baix la Mar, а также многие густонаселённые районы города: территории вокруг проспектов Valencia и Alicante, площади París, Paseo del Saladar, Patricio Ferrándiz, Pintor Llorens, Jorge Juan, Grupo Mariners и Corona Sur. Новые правила распространяются также на Jesús Pobre.
Зона B обозначена зелёным цветом. Здесь туристическая аренда сохранится, однако её дальнейший рост будет ограничен. Новые лицензии смогут появляться только в том случае, если освободится место после прекращения деятельности уже существующего объекта. В настоящее время в этой зоне расположено 127 туристических объектов. Они находятся в районах Colón, Ensanche, Sandunga-Fontanella, Marqués de Campo, Pont и El Raset.
Наиболее благоприятные условия сохраняются в зоне A, отмеченной синим цветом. Здесь мэрия допускает дальнейшее развитие туристического жилья и даже разрешает увеличить его количество на 15%. По расчётам муниципалитета это позволит создать ещё около 70 новых туристических объектов. Зона охватывает территорию между Camí del Llavador и морем, включая район проспекта Miguel Hernández и прилегающие кварталы, где уже сейчас сосредоточено значительное количество туристического жилья и сравнительно немного постоянных жителей.
В результате реализации нового плана количество туристических объектов в городских районах Дении должно сократиться с нынешних 639 до 344. При этом ограничения практически не затронут традиционные туристические зоны — Les Rotes, Les Marines, Montgó и район расширения вдоль Camí dels Lladres. Именно там сегодня сосредоточена большая часть из более чем 5000 туристических объектов размещения, зарегистрированных в муниципалитете.
Таким образом, речь идёт не о полном запрете туристической аренды, а о её перераспределении. Туристическое жильё будет постепенно уходить из районов постоянного проживания и концентрироваться в зонах, исторически ориентированных на отдых и туризм. Именно на это рассчитывают власти, надеясь снизить давление на рынок жилья в центре города.
Почему власти пошли на этот шаг
В последние годы проблема доступного жилья стала одной из самых обсуждаемых тем в Дении. По данным мэрии, значительная часть квартир была переведена из долгосрочной аренды в туристический сектор, что сократило предложение для жителей и усилило рост цен. Городские власти считают, что новая система позволит вернуть часть объектов на обычный рынок аренды и снизить нагрузку на жилые кварталы, особенно в центральных районах.
Не все участники рынка согласны с таким подходом. Представители сектора туристического жилья утверждают, что количество туристических квартир в городе уже начало сокращаться, а новые ограничения могут негативно сказаться на туристической экономике. По их мнению, проблема жилья имеет более сложные причины и не может быть решена исключительно за счёт ограничения туристической аренды.
Что это значит для владельцев недвижимости
Для собственников последствия будут напрямую зависеть от местоположения объекта. Квартиры в туристических районах могут сохранить или даже увеличить свою инвестиционную привлекательность благодаря тому, что возможность краткосрочной аренды там останется. В то же время жильё в обычных жилых кварталах после окончания действующих лицензий потеряет статус туристического актива и будет ориентировано преимущественно на долгосрочный рынок.
Если новый план будет реализован в полном объёме, к концу десятилетия рынок недвижимости Дении может заметно измениться. Часть квартир вернётся в долгосрочную аренду, туристическое размещение сосредоточится в курортных районах, а центр и жилые кварталы станут менее зависимыми от сезонного туризма. Насколько эти меры помогут решить проблему жилья, станет понятно только через несколько лет, однако уже сейчас ясно, что решение мэрии станет одним из самых значимых изменений на рынке недвижимости Дении за последнее десятилетие.