Одна из крупных бесплатных парковок Дении (Dénia) в ближайшем будущем исчезнет. Речь идёт об огромном участке между школами Поу-де-ла-Мунтанья (CEIP Pou de la Muntanya) и Монтго (CEIP Montgó), где планируется строительство нового жилого комплекса Дения Спрингс (Dénia Springs).
Но ехать сегодня прощаться с парковкой не нужно. Она пока продолжает работать, и закрывать её прямо сейчас не собираются. По словам советника по вопросам территории Марии Жозеп Риполь (Maria Josep Ripoll), застройщик ещё не подал заявление на получение строительной лицензии. Поэтому до фактического начала работ пройдёт некоторое время, и как минимум в начале нового учебного года парковкой ещё можно будет пользоваться.
При этом продвижение будущего комплекса уже началось: на территории парковки появились большие рекламные щиты Дения Спрингс.
Почему эта парковка так важна
Дело не только в её большой вместимости. Участок расположен между авенидой Монтго (avinguda del Montgó) и улицами Мария Ибарс (Maria Ibars), Хосе Оливер (José Oliver) и Эмилио Оливер (Emilio Oliver), рядом сразу с несколькими объектами, куда ежедневно приезжает большое количество людей.
Поблизости находятся школы Поу-де-ла-Мунтанья и Монтго, суды Дении, медицинский центр, UNED, Дом культуры (Casa de Cultura), а также густонаселённый район вокруг площади Хайме I (plaça Jaume I).
Поэтому парковкой активно пользуются не только жители района, но и родители школьников, преподаватели, посетители медицинского центра, суда, университета и культурных учреждений. Особенно ощутимой потеря парковки может стать в часы начала и окончания занятий в школах, когда движение в этом районе и без того становится интенсивнее.
Почему город вообще может потерять общественную парковку
Участок принадлежит не муниципалитету, а частному собственнику. И здесь проявляется одна из особенностей системы бесплатных периферийных парковок Дении.
Значительная часть привычных бесплатных стоянок города расположена не на муниципальной земле, а на частных незастроенных участках.
Схема выглядит следующим образом: собственник разрешает использовать пустующий участок для общественной парковки, а взамен получает освобождение от уплаты налога на недвижимость (IBI). Пока владелец не собирается застраивать или продавать землю, такая система выгодна и городу, и собственнику.
Но земля от этого муниципальной не становится. В любой момент собственник может решить использовать участок иначе, продать его или передать под застройку. И тогда общественная парковка исчезает.
Именно это сейчас происходит с огромным участком между двумя школами. Получается, что часть парковочной инфраструктуры Дении, которой жители привыкли пользоваться как постоянной, на самом деле существует лишь до тех пор, пока планы владельцев частной земли не изменятся.
Что здесь построят
Весь участок планируется отдать под жилой комплекс Дения Спрингс (Dénia Springs). Поскольку это единая земельная собственность, строительство должно занять фактически всю нынешнюю парковку.
Проект продвигает Сафади Груп (Safadi Group).
Полных характеристик будущего комплекса пока нет. На момент публикации не сообщается ни общее количество квартир, ни их стоимость.
Известно, что планируются квартиры с двумя и тремя спальнями, пентхаусы и квартиры на первых этажах с собственными садами. Среди общих зон заявлены бассейн, тренажёрный зал, собственная парковка, кладовые и пространство для коворкинга.
Застройщик рекламирует расположение комплекса как район «у подножия Монтго». При этом стоит обратить внимание, что из части квартир самого горного массива видно не будет из-за уже существующего здания.
Строительство заметно изменит и внешний вид этого квартала. Огромный участок исторически оставался незастроенным, фактически создавая открытое пространство между двумя школами. После реализации проекта практически вся городская сетка между авенидой Монтго и улицами Хосе Оливер, Мария Ибарс и Эмилио Оливер окажется застроенной.
Что уже появилось на самой парковке
На территории нынешней парковки уже установлен большой рекламный щит с визуализацией Дения Спрингс и логотипом Safadi Group Promotora.
При этом формулировка на самом щите заслуживает внимания: комплекс обозначен как «¡Próxima promoción!» — то есть будущий, готовящийся проект.
На рекламе указан коммерческий офис (Oficina Comercial) непосредственно в Дении — площадь Хорхе Хуана (Plaza Jorge Juan), 7, а также центральный офис Safadi Group на улице Мартинес Кубельс (Calle Martínez Cubells), 10, в Валенсии.
На щите есть и QR-код с надписью «Visítanos / Visit us». Однако он ведёт не на сайт Dénia Springs, не на каталог квартир и не на страницу бронирования, а всего лишь открывает в Google Maps расположение коммерческого офиса в Дении.
То есть собственная реклама компании подтверждает активное продвижение будущего проекта и возможность обратиться в коммерческий офис, но сама по себе не подтверждает ни заключение договоров купли-продажи, ни приём авансов от покупателей.
Кто такой Safadi Group
Safadi Group представляет себя как валенсийскую девелоперскую и строительную группу и заявляет более чем о 30-летнем опыте работы.
Центральный офис, указанный на рекламном щите Dénia Springs, находится на улице Мартинес Кубельс (Calle Martínez Cubells), 10, в центре Валенсии.
В открытых реестровых данных существует компания SAFADIGROUP S.L., созданная в 2021 году. Среди указанных направлений её деятельности — операции с недвижимостью, продвижение земельных участков, покупка и продажа недвижимости и урбанизация.
Однако коммерческий бренд и конкретное юридическое лицо — не обязательно одно и то же. В юридической информации сайта Safadi Group фигурируют и другие связанные компании. Поэтому без документов непосредственно Dénia Springs некорректно утверждать, какое именно юридическое лицо станет застройщиком и стороной будущих договоров с покупателями.
Для потенциального покупателя это не формальность: перед подписанием любого документа и тем более передачей денег необходимо проверить полное наименование, CIF и реквизиты именно той компании, которая выступает стороной договора.
Квартиры уже предлагают, а строительной лицензии ещё нет — как это возможно?
Именно эта деталь в истории Dénia Springs может вызвать больше всего вопросов.
По информации La Marina Plaza со ссылкой на муниципалитет, заявление на получение строительной лицензии ещё не подано. Одновременно будущий комплекс уже активно рекламируется.
На первый взгляд это выглядит странно: как можно предлагать то, что ещё не разрешили построить?
Но необходимо разделять два совершенно разных действия: коммерциализацию будущего проекта и получение денег от покупателей.
Девелопер может начать продвижение проекта заранее — рекламировать его, показывать планы и визуализации, открывать коммерческий офис, принимать обращения заинтересованных клиентов и проводить предварительную коммерциализацию ещё до начала строительства.
Сам по себе рекламный щит на парковке не означает, что строительная лицензия уже существует, и тем более не означает, что завтра на участок выйдет строительная техника.
В случае Dénia Springs это особенно хорошо видно по собственной рекламе компании: проект прямо обозначен как «Próxima promoción».
А если с будущих покупателей уже берут деньги?
Вот здесь ситуация становится значительно серьёзнее.
Сразу оговоримся: у нас нет данных о том, что Dénia Springs сейчас уже принимает от покупателей авансы, резервы или другие платежи. La Marina Plaza сообщает о коммерциализации жилья, на месте установлен рекламный щит и работает коммерческий офис, но всё это не является доказательством получения денег от будущих покупателей.
Поэтому утверждать, что застройщик «собирает деньги без лицензии», было бы неправильно.
Но потенциальному покупателю строящегося жилья важно понимать, как вообще устроена эта система в Испании.
Испанский Закон 38/1999 об организации строительства (Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación) устанавливает специальную систему защиты денег, которые покупатель передаёт застройщику в счёт стоимости будущего жилья.
После получения строительной лицензии застройщик, принимающий такие авансовые платежи, обязан обеспечить возврат внесённых сумм с помощью страхования поручительства (seguro de caución) либо банковской гарантии (aval solidario).
Кроме того, деньги покупателей должны поступать на специальный банковский счёт, отделённый от остальных средств застройщика, и использоваться на нужды строительства.
Гарантия должна распространяться на внесённые покупателем суммы, соответствующие налоги и законные проценты.
При заключении договора покупателю должен быть предоставлен документ, подтверждающий гарантию его авансовых платежей. В документации должны быть указаны страховая компания или банк-гарант, а также банк и специальный счёт, на который перечисляются деньги.
Что произойдёт, если строительство не состоится
Если строительство не началось или жильё не было передано покупателю в установленный договором срок, законодательство предусматривает возможность потребовать расторжения договора и возврата внесённых сумм с предусмотренными законом процентами либо согласиться предоставить застройщику дополнительный срок.
Когда платежи защищены предусмотренной законом банковской или страховой гарантией, у покупателя появляется дополнительный механизм взыскания.
Покупатель предъявляет застройщику требование вернуть деньги. Если тот не возвращает гарантированные суммы в предусмотренный законом срок, требование может быть предъявлено банку или страховой компании, обеспечившей возврат авансов.
Но есть важный нюанс: «с момента получения лицензии»
Именно здесь находится деталь, на которую особенно стоит обратить внимание при покупке жилья на самой ранней стадии.
Действующая редакция закона связывает обязанность обеспечить авансовые платежи банковской или страховой гарантией с моментом получения строительной лицензии — «desde la obtención de la licencia de edificación».
Поэтому ситуация до получения лицензии требует от покупателя особой осторожности.
Представим простой пример. Будущий комплекс только рекламируется. Строительной лицензии ещё нет. Покупателю предлагают выбрать квартиру и внести 5 000 или 10 000 евро в качестве резерва (reserva), задатка (señal) или другого первоначального платежа.
Затем строительную лицензию по какой-либо причине не получают.
Это не означает, что деньги автоматически становятся собственностью застройщика. Возможность и порядок их возврата будут зависеть прежде всего от того, что именно подписал покупатель и какие условия возврата предусмотрены договором.
Но здесь может отсутствовать именно тот специальный механизм обязательной банковской или страховой защиты авансов, который закон связывает с периодом после получения строительной лицензии.
Если компания добровольно деньги не вернёт, ситуация потенциально может превратиться в договорный спор и взыскание средств непосредственно с компании.
Именно поэтому особенно важно понимать, что подписывает покупатель ещё до получения лицензии.
Что проверить перед передачей денег
Если строящегося дома ещё фактически нет и строительная лицензия не получена, недостаточно услышать от продавца, что деньги «просто бронируют квартиру».
Нужно проверить, как именно называется документ — reserva, arras, contrato privado de compraventa или иначе; кто является стороной договора; какое юридическое лицо получает деньги; его CIF и регистрационные данные; считаются ли внесённые средства частью стоимости будущей квартиры; при каких условиях они возвращаются; установлен ли срок возврата; что прямо написано о ситуации, если строительная лицензия не будет получена; существует ли банковская или страховая гарантия конкретного платежа и на какой счёт предлагается переводить деньги.
Особенно важна формулировка о возврате денег в случае, если проект не получит необходимого разрешения.
Потому что устное «мы вернём деньги» и юридически закреплённое безусловное обязательство вернуть конкретную сумму в конкретный срок — совершенно разные вещи.
А после получения строительной лицензии при внесении авансов необходимо уже проверять предусмотренные законодательством банковские или страховые гарантии и специальный счёт.
Что будет с парковкой
Тем временем нынешняя парковка продолжает работать.
У застройщика впереди ещё административная процедура до начала строительных работ, а у муниципалитета есть некоторое время на поиск альтернативы.
Мария Жозеп Риполь заявила, что мэрия будет искать другие площадки для парковки. Однако заменить именно этот участок будет непросто: слишком удачно он расположен и слишком много автомобилей способен вместить.
Для родителей двух школ есть по крайней мере небольшая отсрочка: по имеющейся сейчас информации, в начале нового учебного года парковка ещё должна оставаться доступной.
Но в перспективе городу придётся решить, куда переместятся автомобили, которые сегодня оставляют здесь жители района, родители школьников, преподаватели, пациенты медицинского центра, посетители судов, UNED и Дома культуры.
История Dénia Springs показывает сразу две особенности современной Дении. Первая — продолжающееся давление жилищной застройки на оставшиеся свободными участки внутри городской черты. Вторая — уязвимость системы бесплатных парковок, значительная часть которой зависит от частных собственников земли.
Пока на месте будущего жилого комплекса стоят автомобили. Но теперь уже понятно, что эта парковка временная. Вопрос лишь в том, сколько ещё месяцев она просуществует и какую альтернативу успеет найти город.
Источники: La Marina Plaza, 19 августа 2026 года; Safadi Group; рекламный щит Dénia Springs; Закон 38/1999 об организации строительства (Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación).