Общие положения
С 2026 года в Испании вводится обязательная ежегодная отчётность по краткосрочной аренде для всех объектов, которым был присвоен NRUA (Número de Registro Único de Alquiler). Речь идёт не о деньгах и не о депозите, а об обязательной подаче отчётной информации о фактически осуществлённой краткосрочной аренде за предыдущий календарный год. Это административная обязанность, связанная с регистрацией и контролем краткосрочной аренды, а не финансовый платёж или залог.
Что считается краткосрочной арендой
Под краткосрочной арендой понимается любая аренда, не предназначенная для постоянного проживания. К этой категории относится туристическая аренда, аренда на период работы, обучения или лечения, а также любая иная форма временного размещения. Ключевым критерием является не срок договора, а цель проживания: если жильё не используется как место постоянного проживания арендатора, такая аренда считается краткосрочной и подпадает под требования отчётности.
Кто обязан подавать ежегодную отчётность
Обязанность по подаче ежегодной отчётности возникает у лиц, которые в 2025 году получили один или несколько NRUA по одному и тому же объекту недвижимости. Если по одному объекту было присвоено несколько NRUA, сведения по всем ним подаются в рамках одного отчёта. Отчётность подаётся по каждому объекту отдельно, но охватывает все формы краткосрочной аренды, зарегистрированные в течение отчётного года.
Что включает ежегодная отчётность
В ежегодную отчётность включаются данные по каждому объекту (CRU), а именно: номер или номера NRUA, цель аренды, количество проживавших лиц, даты заезда и выезда, а также перечень всех договоров краткосрочной аренды, начатых в отчётном году. Отчёт отражает фактическое использование объекта в режиме краткосрочной аренды, а не намерения или планы собственника.
Сроки подачи отчётности
Отчётность подаётся один раз в год, в феврале, с указанием данных за предыдущий календарный год. Для первого отчётного периода установлены специальные сроки: подача осуществляется с 1 февраля по 2 марта 2026 года, поскольку последний день февраля является нерабочим. В последующие годы отчётность будет подаваться ежегодно в феврале в стандартные сроки.
Последствия неподачи отчётности
Неподача ежегодной отчётности в установленный срок влечёт серьёзные последствия. В этом случае происходит отзыв NRUA, объект теряет право размещения на онлайн-платформах аренды, а информация передаётся в Ventanilla Única Digital de Arrendamientos — Единую цифровую систему аренды Министерства жилищной политики. Фактически это означает невозможность легально сдавать объект в краткосрочную аренду до устранения нарушения.
Кто может подать отчётность
Подать ежегодную отчётность может собственник объекта недвижимости либо лицо, официально уполномоченное управлять арендой. Ответственность за корректность и своевременность подачи данных лежит на стороне, осуществляющей управление объектом.
Как подаётся ежегодная отчётность
Подача осуществляется через приложение N2 Регистраторов Испании. В процессе заполняется информационная модель, формируется файл в формате XBRL, после чего отчётность подаётся преимущественно в электронном виде либо, при необходимости, очно через соответствующий регистр.
Где найти официальные инструкции
Подробные инструкции, руководства и обучающие материалы доступны на Sede Electrónica de los Registradores de España.
Что такое NRUA и CRU
В системе учёта краткосрочной аренды используются два разных, но взаимосвязанных понятия: CRU и NRUA. Их важно чётко различать, поскольку они выполняют разные функции.
CRU — объект аренды
CRU — это идентификатор объекта аренды. Проще говоря, CRU отвечает на вопрос, что именно сдаётся. В качестве CRU может выступать квартира, дом, комната, а также лодка, судно или иное движимое имущество, если оно подлежит регистрации. CRU остаётся неизменным даже в том случае, если объект сдаётся в разные периоды, с разными целями или через разные платформы.
NRUA — регистрационный номер аренды
NRUA (Número de Registro Único de Alquiler) — это уникальный регистрационный номер, который присваивается конкретной форме краткосрочной аренды. Он отражает условия и цель аренды. По одному и тому же CRU может быть присвоен один NRUA либо несколько, если меняется тип аренды, используются разные правовые режимы или аренда оформляется в разных форматах.
Связь CRU и NRUA
CRU представляет собой объект аренды, тогда как NRUA фиксирует конкретный режим его краткосрочной аренды. Один CRU может иметь несколько NRUA, но каждый NRUA всегда привязан к одному конкретному CRU.
Почему это важно для ежегодной отчётности
Ежегодная отчётность подаётся по каждому CRU с указанием всех NRUA, которые были присвоены этому объекту в отчётном году. Если у объекта был один NRUA, он указывается в отчёте. Если NRUA было несколько, указываются все в рамках одного отчёта.
Краткий вывод
CRU — это объект аренды.
NRUA — это режим его краткосрочной аренды.
Ещё больше информации по правовой сфере Испании в рубрике «Законы»