📅 Первая неделя ноября принесла сразу несколько значимых событий на испанском рынке жилья — от роста цен и политических решений до новых данных о покупательской активности иностранцев и улучшении качества жизни в стране.
Давайте разберёмся, что изменилось и как это влияет на рынок 🧭

📈 Цены на жильё продолжают расти

Средняя стоимость жилья в Испании сохраняет тенденцию к росту — в третьем квартале 2025 года (июль–сентябрь) цены выросли на 2,3%, достигнув 2303 евро за м², согласно данным Коллегии регистраторов (Estadística Registral Inmobiliaria).

🏡 Исторические максимумы:

• Вторичное жильё — +2,7% (2275 €/м²)
• Новостройки — +0,7% (2412 €/м²)
  Оба показателя — самые высокие за всю историю наблюдений.

📍 Лидеры по ценам:

• Мадрид — 4112 €/м²
• Балеарские острова — 4096 €/м²
• Страна Басков — 3274 €/м²
• Каталония — 2775 €/м²

💰 Количество сделок выросло до 174 384 (+1,9% за квартал),
а за год — на 4,7%, что стало вторым по величине показателем с 2007 года.

🌍 Доля иностранных покупателей снизилась до 13,6%,
но интерес сохраняется: британцы, немцы и французы остаются активнее всех.

🏦 Количество ипотек стабилизировалось на уровне 123 483,
а Андалусия, Каталония и Валенсия остаются регионами-лидерами по кредитам.

⚖️ Судья Верховного суда предложил 10 мер против оккупации жилья

Висенте Магро, судья Верховного суда, предложил 10 шагов для борьбы с незаконным занятием жилья (okupación), назвав ситуацию «непонятной для Европы».

Вот кратко, о чём идёт речь:

1️⃣ Новый закон о жилье, который защитит права собственников.
2️⃣ Статья 544 bis — разрешить судьям дежурной инстанции выселять оккупантов за 24 часа.
3️⃣ Inquilokupación (ложные договоры аренды) — признать уголовным преступлением.
4️⃣ Отказ съезжать после аренды — считать мошенничеством.
5️⃣ Уязвимость больше не должна блокировать выселение.
6️⃣ Статья 9 закона — добавить санкцию: выселение за 24 часа за нарушение права собственности.
7️⃣ Реестр неплательщиков аренды — чтобы защитить добросовестных владельцев.
8️⃣ Фальшивые договоры — считать процессуальным мошенничеством.
9️⃣ Определить “флагрантность” — чтобы полиция могла быстро действовать.
🔟 Разрешить сообществам жильцов подавать иски против оккупантов.

💬 Судья подчеркнул:

«Ответственность за социальное жильё лежит на государстве, а не на частных владельцах».

Эти предложения вызвали оживлённую дискуссию среди юристов и риелторов — если хотя бы часть идей воплотят в закон, рынок аренды может серьёзно измениться.

🏛️ Политический кризис: Junts блокирует правительство Санчеса

Партия Junts per Catalunya во главе с Мириам Ногерас объявила о разрыве сотрудничества с правительством Педро Санчеса.

📣 Junts заявила, что:

• внесёт поправки против всех законопроектов,
• проголосует против 21 инициативы,
• и не поддержит бюджет 2026 года.

«Правительство Санчеса парализовано», — сказала Ногерас.

Причина — невыполненные обязательства перед Каталонией и отсутствие реальных инвестиций.

👥 Для рынка это значит:

• возможную блокировку законов о жилье,
• заморозку бюджетных субсидий,
• и отсрочку налоговых реформ.

🏠 Арендаторы рискуют потерять программы помощи,
а арендодатели — ясность по налогообложению.

📉 Политическая нестабильность уже вызывает осторожность инвесторов —
что в перспективе может поддержать рост цен из-за дефицита предложения.

🌿 Испания вошла в топ-20 стран по качеству жизни

Хорошие новости: по данным Numbeo 2025, Испания поднялась на 18-е место в мире по индексу качества жизни, улучшив результат на 6 позиций за десятилетие.

📊 С индексом 187,2 страна обошла Канаду, Францию и Израиль.
Лидеры рейтинга — Люксембург, Нидерланды и Дания.

🌞 Что влияет на успех Испании:

• доступная медицина и высокий уровень безопасности,
• климат и культура,
• социальная поддержка и инфраструктура.

Эти факторы делают страну всё более привлекательной для жизни —
и объясняют, почему интерес к испанской недвижимости со стороны иностранцев остаётся стабильно высоким.

🌍 Иностранцы бьют рекорды покупок жилья

📈 По данным нотариальной палаты, семь национальностей установили рекорд по числу покупок в Испании: 🇺🇸 США, 🇵🇹 Португалия, 🇲🇦 Марокко, 🇺🇦 Украина, 🇮🇹 Италия, 🇨🇴 Колумбия и 🇳🇱 Нидерланды.

Всего — 20 364 сделки за полгода,
что составляет почти треть всех покупок иностранцами в Испании.

💹 Самый сильный рост — у 🇵🇹 португальцев (+22,8%),
а 🇺🇸 американцы лидируют по цене — 3 465 €/м²,
самый высокий показатель среди всех иностранцев.

📊 Большинство покупок совершают иностранцы-резиденты Испании (61%),
но у американцев и нидерландцев больше покупок от нерезидентов —
второго дома или инвестиционной недвижимости.

🏖️ Активнее всего иностранцы покупают жильё на побережьях Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Балеарских островах — спрос в премиальном сегменте продолжает расти.

💬 Итоги недели

📌 Рынок жилья в Испании сохраняет динамику роста, несмотря на политическую турбулентность.
📌 Судебные инициативы указывают на возможные реформы в сфере аренды и прав собственности.
📌 А Испания укрепляет статус одной из самых комфортных стран для жизни и инвестиций.

Другие новости вы можете прочитать в нашей рубрике «Новости»