Не желаете прикупить виноградник? Нет? Ну что вы — торги начинаются всего со 183,88 евро. Именно такой лот сейчас выставлен в Бениссе (Benissa) на официальном Портале аукционов Государственного официального бюллетеня Испании (Portal de Subastas del BOE). И это не единственный объект в провинции Аликанте, за который можно начать торг с относительно небольшой суммы. В Теуладе (Teulada) выставлены кладовые с минимальной ставкой от 1 241,30 евро, а в Бигастро (Bigastro) — кладовая от 1 451,71 евро. Но «минимальная ставка» и «цена недвижимости» — совсем не одно и то же. Разбираемся, что именно продаётся и как работают такие аукционы.
Виноградник в Бениссе: минимальная ставка 183,88 евро
Самый необычный из найденных нами объектов находится в местности Льенес (Llenes) в Бениссе. Это сельскохозяйственный участок площадью 1 490 м², предназначенный под viña de secano — виноградник без постоянного искусственного орошения.
Но на аукцион выставлен не весь участок. Продаётся 50% полного права собственности — 50 % del pleno dominio. Это означает, что покупатель не получает отдельные 745 м² земли. Он приобретает половину права собственности на весь участок и становится совладельцем недвижимости.
Стоимость выставленной на торги доли определена в 1 838,83 евро. Минимальная ставка составляет 183,88 евро, депозит для участия — 91,94 евро, а установленный шаг между ставками — 200 евро. Аукцион начался 23 сентября и должен завершиться 13 октября 2026 года в 18:00. Его проводит Налоговое агентство Испании (Agencia Estatal de Administración Tributaria, AEAT). Официальное объявление опубликовано в BOE под номером BOE-B-2026-30343.
В документации указано, что зарегистрированных обременений (cargas — прав и обязательств, связанных с недвижимостью и способных повлиять на её покупателя) нет. Осмотр участка перед торгами не предусмотрен. Кроме того, зафиксировано расхождение между Реестром собственности (Registro de la Propiedad) и Кадастром (Catastro): в Реестре указаны два собственника, а в Кадастре — один. По сообщению собственника, участок свободен.
Именно поэтому фраза «виноградник за 184 евро» требует пояснения: 183,88 евро — это минимальная допустимая ставка, а не установленная цена продажи виноградника.
Теулада: четыре кладовые от 1 241,30 евро
Другой действующий аукцион проходит в Теуладе. Здесь СУМА — Служба налогового управления провинциального совета Аликанте (Suma Gestión Tributaria, Diputación de Alicante) — выставила четыре кладовые (trasteros) в доме на улице Педрегер (calle Pedreguer). В отличие от виноградника в Бениссе, здесь продаётся 100% права собственности на каждый объект. Аукцион разделён на четыре самостоятельных лота, поэтому каждую кладовую можно приобрести отдельно.
Два первых объекта имеют площадь около 6,35 м² каждый. Стоимость каждого для проведения аукциона установлена в 2 482,60 евро, минимальная ставка — 1 241,30 евро, депозит — 124,13 евро.
Третья кладовая имеет площадь 6,87 м². Её стоимость для аукциона — 2 685,90 евро, минимальная ставка — 1 342,95 евро, депозит — 134,30 евро.
Четвёртая значительно больше — 13,05 м². Стоимость для аукциона составляет 5 102,03 евро, минимальная ставка — 2 551,02 евро, депозит — 255,10 евро. Для всех четырёх лотов установлен шаг ставки 300 евро.
У этих дешёвых объектов есть важная практическая деталь. Согласно документации, кладовые находятся в подвальном этаже. В акте осмотра указано, что попасть туда можно по лестнице; доступа через внутренний лифт и наружный грузовой подъёмник нет, а на этаже отсутствует электрическое освещение. В регистрационных данных также упоминается процедура банкротства компании MEIM Promoción y Ventas S.L., завершившаяся в сентябре 2022 года.
Торги начались 17 сентября и должны завершиться 7 октября 2026 года в 18:00.
Бигастро: кладовая площадью 6,51 м² от 1 451,71 евро
Ещё один недорогой объект находится в Бигастро. На торги выставлена кладовая №2 в подвальном этаже здания на улице Баррио-Нуэво (calle Barrio Nuevo), 92. Её площадь — 6,51 м². Здесь также продаётся 100% полного права собственности.
Стоимость объекта для проведения аукциона составляет 2 903,42 евро, минимальная ставка — 1 451,71 евро, депозит — 145,17 евро, шаг ставки — 300 евро. В документации указано, что помещение не занято и преимущественных обременений (cargas preferentes — зарегистрированных прав или требований, имеющих приоритет перед взыскиваемым долгом) нет.
Этот аукцион также проводится СУМА и завершается 7 октября 2026 года в 18:00.
Почему недвижимость появляется на таких торгах
Портал аукционов BOE — официальный государственный электронный портал, через который проводятся публичные торги. Налоговое агентство, например, использует его для продажи арестованного имущества в процедурах взыскания задолженности. Среди выставляемого имущества может быть недвижимость, автомобили и другие активы.
При этом необходимо смотреть, кто именно проводит конкретный аукцион. В нашем случае виноградник в Бениссе продаёт Налоговое агентство Испании, а кладовые в Теуладе и Бигастро выставлены СУМА. В карточке каждого аукциона BOE указывается орган, ответственный за процедуру.
Что означает стоимость объекта для аукциона
В карточках встречается термин valor de subasta — стоимость объекта, установленная для проведения аукциона. Это не обещание государства продать недвижимость именно за эту сумму и не текущая ставка участников.
Отдельно указывается puja mínima — минимальная ставка. Это наименьшая сумма, которую допускают условия конкретных торгов.
Именно поэтому у виноградника в Бениссе одновременно существуют две цифры: 1 838,83 евро — стоимость выставленной доли для аукциона, 183,88 евро — минимальная ставка.
У кладовой в Бигастро соответственно 2 903,42 евро и 1 451,71 евро.
Зачем нужен депозит
Для участия необходимо внести depósito — депозит. Это сумма, которую участник вносит перед тем, как получить возможность делать ставки. Размер депозита указывается в карточке конкретного аукциона.
Для виноградника в Бениссе он составляет 91,94 евро, для двух самых дешёвых кладовых в Теуладе — по 124,13 евро, для кладовой в Бигастро — 145,17 евро.
В аукционах Налогового агентства депозит победителя засчитывается при окончательном расчёте за имущество. Для остальных участников действуют правила возврата депозита после завершения процедуры, за исключением предусмотренных правилами случаев.
Можно ли действительно получить виноградник за 183,88 евро
В случае аукциона Налогового агентства предложение такой суммы допускается, поскольку именно 183,88 евро указаны как минимальная ставка. Но это не означает автоматической продажи имущества за 183,88 евро.
Правила AEAT устанавливают: если лучшая ставка равна или превышает 50% стоимости объекта для аукциона, комиссия передаёт имущество участнику, сделавшему эту ставку. Если лучшая ставка ниже 50%, комиссия оценивает предложение с учётом публичного интереса и решает, является ли предложенная сумма достаточной. Если предложение не принимается, аукцион признаётся несостоявшимся. Для такого решения правила не устанавливают единой минимальной цены передачи.
Для виноградника в Бениссе стоимость выставленной доли составляет 1 838,83 евро. Половина этой суммы — около 919,42 евро. Следовательно, ставка 183,88 евро позволяет участвовать в торгах, но сама по себе не гарантирует получение доли участка.
Что происходит после победы
В аукционах Налогового агентства победитель должен оплатить оставшуюся часть цены в течение 15 дней после уведомления о передаче имущества. Внесённый ранее депозит учитывается при расчёте. Если победитель не выполняет обязательства по оплате, применяются последствия, предусмотренные правилами аукциона.
Для недвижимости предусмотрена также возможность оформления публичного нотариального акта (escritura pública — нотариальный документ, которым оформляется сделка). Условия и сроки необходимо смотреть в правилах конкретного аукциона.
Почему аукцион может закончиться позже указанного времени
Дата и время окончания указаны в карточке торгов, однако при поступлении ставок непосредственно перед закрытием срок может продлеваться. Для налоговых аукционов действует правило: торги продолжаются до тех пор, пока после последней ставки не пройдёт один час, но общее продление не может превышать 24 часов.
Поэтому 13 октября в 18:00 для виноградника в Бениссе — установленное время окончания торгов, но при поздних ставках фактическое закрытие может произойти позже.
«Дения, Испания и я» в мессенджерах
Следите за нашими новостями там, где вам удобно:
WhatsApp-канал — только анонсы новых статей.
Telegram-канал — новости, опросы и другие публикации проекта.
Что обязательно смотреть перед ставкой
Низкая минимальная ставка — только одна цифра в карточке. Не менее важно выяснить, что именно продаётся. В Бениссе это 50% права собственности, тогда как в рассмотренных кладовых Теулады и Бигастро продаётся 100%.
Нужно также проверять cargas — обременения, situación posesoria — сведения о том, кто фактически владеет или пользуется объектом, возможность предварительного осмотра, регистрационные сведения, кадастровый номер и дополнительные документы конкретного аукциона.
Пример виноградника хорошо показывает, почему это важно. Человек, увидевший только цифру 183,88 евро, может решить, что речь идёт о покупке всего участка площадью 1 490 м². В действительности продаётся половина права собственности на весь участок, участок нельзя предварительно осмотреть, а в документах указано расхождение между Реестром собственности и Кадастром.
Где искать такие объекты самостоятельно
Все эти объекты публикуются на официальном Портале аукционов BOE. В поиске можно выбрать тип имущества, провинцию и состояние торгов. В выдаче по провинции Аликанте можно открыть каждый действующий аукцион и изучить его карточку и приложенные документы.
Поэтому виноградник с минимальной ставкой 183,88 евро действительно существует. Как существуют кладовые в Теуладе со ставкой от 1 241,30 евро и кладовая в Бигастро от 1 451,71 евро.
Пригодилось? Помогите проекту стать ещё полезнее.